| 问题 | 售后公房退税需要什么条件 |
| 释义 | 公房大家都知道一般是指建造用于提供给住房困难的人申请的，通过租赁的公房通过房改后以后出售给了原来的承租人，这部分已出售的公房就称之为已经售后公房。售后公房退税需要什么条件?职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件： (一)售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策; (二)售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准; (三)房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。市民办理抵扣契税时要带七项材料： (1)新房购房合同; (2)新房产权证; (3)新房购房发票(全额); (4)新房契税完税证; (5)原购公有住房购入材料(购房合同(白色封面的那种)、购买公有住房发票或公有住房出售价格计算表); (6)原购公有住房卖出材料(买卖合同、“市个人房屋出售发票”第四联(绿色); (7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。售后公房退税流程是什么? 1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。 2、具体的操作的方法上可分为以下两种：一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣;另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易中心会开一张建行支票给你，你可以去兑现。 |
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