| 问题 | 农村住宅是否可以传承？ |
| 释义 | 农村房产继承、买卖和离婚问题的主旨： 农村宅基地上的房屋可以继承，但继承人需符合条件； 农村宅基地使用权可以转让，但需满足一定条件； 农村房产离婚时，根据双方情况判决使用权或进行评估补偿。 法律分析 一、农村的房子能继承吗 农村宅基地不得单独流转交易，并不代表农村宅基地上的房屋也不能流转交易。 现行立法允许农村宅基地使用权随房屋的继承而被继承。因为宅基地上建成的房屋属于农民个人财产，可以依法继承。实践中，农民宅基地上的房屋继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。 二、宅基地买卖能过户吗 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： （一）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准； （二）转让人与受让人同为本村村民； （三）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； （四）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 三、农村的房子离婚怎么判 （一）农村房子离婚涉及房屋价值及归属的分割，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（二）》第20条，夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按以下情形分别处理： 1、夫妻双方争夺房产并同意竞价的，竞价取得； 2、一方主张房屋所有权的，评估机构按市场价格对房屋进行评估，夫妻中取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3、双方均不主张房屋所有权时，法院依据法律程序、依法拍卖，综合考量全案中双方情况分割所得价款。 （二）对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般根据各方的实际情况（如经济条件、对子女的抚养等）判决由哪一方当事人使用。 结语 农村房屋的继承权与流转交易问题需要根据具体情况进行处理。根据现行立法，农村宅基地使用权可以随房屋的继承而被继承。对于继承人是集体经济组织成员的情况，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；而继承人是城市居民的情况，则需按照不符合宅基地申请条件的情形处理。此外，农村宅基地的买卖需要满足一定条件，包括经村民委员会同意和乡级政府批准、双方为本村村民、受让人符合宅基地申请条件，并且宅基地使用权须与住房一并转让。对于农村房屋的离婚问题，法院将根据双方的情况处理房屋价值及归属的分割，可以通过竞价、评估补偿或拍卖等方式进行处理，对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院会综合考量各方实际情况判决使用权。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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