| 问题 | 租赁合同起止时间怎么计算 |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁合同的起始和终止时间计算方式、违反处理方式和税费相关内容。起始和终止时间由租赁合同双方协商确定，若超过二十年则被视为无效。房屋租赁合同违反者可以要求承担赔偿责任、采取补救措施等。 法律分析 根据双方协商，租赁合同的起始和终止时间得以确定。然而，租赁期限不得超过二十年。若超过部分年限在法律上被视为无效，则不受法律保护。房屋租赁合同违反了的处理是可以要求承担赔偿责任、采取补救措施等。 一、租赁合同起止时间怎么计算 租赁合同起止时间的计算是一般由租赁合同双方进行约定，法律并未规定起止时间的计算方式。 根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、房屋租赁合同违反了怎么处理 房屋租赁合同违反了的受损害方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;但如果租赁合同中依法订立了违约责任条款的，则按其约定来承担违约的责任。 《民法典》 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 三、租赁合同的税费有哪些 1.企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。 2.城建税：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。 3.教育费附加：按增值税的3%计算。 4.印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。 5.房产税：按租金收入的12%计算。 结语 双方协商后，租赁合同的起始和终止时间得以确定。但租赁期限不得超过二十年，否则超过部分被视为无效，不受法律保护。若租赁合同违反，受损害方可以要求承担赔偿责任、采取补救措施等。房屋租赁合同违反了，受损害方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，房屋租赁合同违反了还可以要求按照约定承担违约责任。另外，房屋租赁合同违反了还可以要求按照法定税率缴纳印花税。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。