| 问题 | 遇到“二房东”租赁房屋怎么办？ |
| 释义 | 遇到二房东怎么办？留心询问是否是二房东，了解其背景，避免麻烦和冲突。查看转租合同是否有效，终止日期不得超过原合同规定。合同条款要详细，包括租赁期限、付款方式及费用分摊。保留相关证据，避免纠纷。 法律分析 遇到二房东怎么办 法律明确规定未经房东允许是不可以再次转租的，但是生活中的情况是很多人租下一套房子，再将其中的单间进行出租，也就是所谓的合租。而租下房子的这个人就是二房东了。 其实“二房东”出租房屋已经成为了租房市场上公开的秘密，所以租房者在看房时可直接询问是否是“二房东”，如果确定是"二房东"，那么就应该留个心眼，最好了解一下对方的兴趣爱好、职业和作息时间等，看看是否与自己的情况相似，人是不是很好相处，这样也就避免了日后生活中可能有的一些麻烦和冲突。 此外，租房者最好要求查看一下"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同，看看"二房东"是否有权将房屋部分再转租出去，如果“二房东”没有经过"原房主"的同意或承诺，那么合同是无效的。要特别注意，如果可以转租，那在签订合同时，转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期，否则可能会给租房者带来风险。 在签订合同时，还需注意，一定要将合同条款细节写清楚。例如：房屋租赁期限、付款方式等。对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊也要事先约定，并加入合同条款。这样才能在避免日后发生纠纷。需要注意的是，租房子在承租过程中一定要注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，切记不可大意。 结语 遇到二房东时，租房者应当保持警惕。在看房时直接询问是否是二房东，并了解对方的背景和相似情况，以避免日后可能的麻烦和冲突。同时，要求查看二房东与原房主的租赁合同，确保二房东有权转租。在签订合同时，将合同条款细节写清楚，包括租赁期限、付款方式以及水、电、煤、气、有线电视、上网费用的分摊等。保留相关证据，不可大意。这些措施有助于租房者在遇到二房东时保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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