| 问题 | 遇到楼盘烂尾，购房者该怎么办？ |
| 释义 | 《民法典》规定，如果购房遭遇烂尾楼且对方没有告知，可以先协商退款，不能退款则可向法院起诉。根据法律规定，以虚假意思表示或隐藏行为的民事法律行为无效；以欺诈手段实施的行为可请求撤销；利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形导致的不公平行为，受损害方有权请求撤销。 法律分析 买房遭遇烂尾楼的，对方又没有告诉自己的，可以先协商是否可以退，如果不能退的，可以找法院起诉。 《民法典》第一百四十六条；【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百四十八条；【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十一条；【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 拓展延伸 应对楼盘烂尾：购房者的维权之路 购房者在面对楼盘烂尾情况时，可以采取一系列维权措施来维护自身权益。首先，购房者可以收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、楼盘进展记录等，以便在维权过程中提供有力的支持。其次，购房者可以与开发商进行沟通，要求解决问题或退还款项。如果开发商不配合，购房者可以咨询律师，寻求法律支持，包括起诉开发商或向相关监管部门投诉。此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，共同行动，增加维权的力量和影响力。维权过程中，购房者应保持冷静、理性，充分发挥法律手段，坚决捍卫自己的合法权益。 结语 购房遭遇烂尾楼的情况下，购房者有多种维权途径来保护自己的权益。首先，购房者可以收集相关证据并与开发商协商解决问题或退款。如果开发商不合作，购房者可以寻求法律支持，包括起诉开发商或向相关监管部门投诉。此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，共同行动，增加维权的力量和影响力。在维权过程中，购房者应保持冷静、理性，充分发挥法律手段，坚决捍卫自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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