| 问题 | 按揭唯一住房能否被拍卖？ |
| 释义 | 法院拍卖是一种强制处分措施，可用于处理面积较大、抵押物或申请执行人同意保留房租的房屋，以偿还债务。但按揭贷款的房屋需优先归还银行贷款。法院在查封、扣押动产时应加封条或公示，对不动产应张贴封条或公告，并通知登记机关办理登记手续，否则不得对抗已登记的查封、扣押、冻结行为。 法律分析 可以，一般情况下，获得房屋的所有权除了买卖、继承之外，还可以通过房屋拍卖获得。而比较常见的是司法拍卖（我们俗称法院拍卖）。这种行为，是法院执行中强制处分措施。法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。但按揭贷款的房屋已经抵押给了银行，银行对房屋的拍卖价款具有优先受偿权。拍卖款应当先归还银行贷款，剩余的，才能用于偿还债务。,法律依据,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条#160;查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条#160;查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。 结语 通过法院拍卖，可以强制处分房屋用于偿还债务。法院在执行程序中，一般不会处理唯一居住用房。但对于面积较大、本案抵押物或申请执行人愿意为房屋所有人保留房租的情况，法院可以依法拍卖用于偿还债务。然而，按揭贷款的房屋已抵押给银行，银行享有优先受偿权。拍卖款应先归还银行贷款，剩余部分才能用于偿还债务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院对动产可以直接控制或交付他人控制，并在动产上加贴封条或采取其他公示措施。对于不动产的查封，法院应张贴封条或公告，并通知有关登记机关办理登记手续，以确保合法权益。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十四条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第七条执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 |
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