| 问题 | 房屋抵押涉及的法律问题及应对策略 |
| 释义 | 房屋抵押权利义务及法律保障：抵押人可转让房屋权利，抵押权人可行使抵押权，抵押人转让房屋需通知抵押权人，其他权利义务根据合同约定。根据《民法典》第401条规定，抵押财产归债权人所有约定需在债务履行期限前生效。第406条规定抵押期间抵押财产可转让，抵押权不受影响。 法律分析 房屋抵押有如下权利义务： 1、抵押人转让房屋的权利； 2、抵押权人在未能如期偿还债务，可依法行使抵押权； 3、抵押人转让房屋时应履行通知抵押权人； 4、抵押合同约定的其它权利义务。 根据2021年生效的《民法典》第四百零一条的规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 拓展延伸 房屋抵押的法律规定及相关责任 房屋抵押是指借款人将自己的房屋作为抵押物，向贷款人借款的一种方式。根据法律规定，房屋抵押涉及到一系列的权利和义务。借款人在房屋抵押中享有权利，如在还清贷款后，有权要求解除抵押、恢复房屋所有权等。同时，借款人也有义务，如按时偿还贷款本息、保持房屋完好等。贷款人在房屋抵押中也有权利，如在借款人违约时有权追偿、处置抵押物等。贷款人也有义务，如保护抵押物的价值、提供贷款合同等。房屋抵押的法律规定及相关责任旨在维护借贷双方的权益，确保贷款安全和房屋所有权的合法性。 结语 根据以上内容，房屋抵押涉及到一系列的权利和义务。抵押人需履行通知抵押权人的义务，而抵押权人在债务履行期限届满前享有优先受偿的权利。此外，抵押人有权转让抵押财产，而抵押权不受影响。房屋抵押的法律规定旨在维护借贷双方的权益，确保贷款安全和房屋所有权的合法性。 法律依据 《民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 第四百零六条第一款 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 |
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