| 问题 | 不动房产登记证与房产证怎样区别 |
| 释义 | 本文介绍了不动产权证和房产证的区别以及房产证过户所需时间和未办房产证的房子是否能卖的问题。不动产权证的封面名称、扉页盖章和二维码与房产证不同，从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。未依法登记领证书的房屋不能进行上市交易，也不能抵押、继承、赠与，还可能存在被强拆风险。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，共有房地产未经其他共有人书面同意或权属有争议的房地产不得转让。 法律分析 一、关于不动房产登记证和房产证的区别： 1. 封面名称 房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，而不动产权证的封面名称为“中华人民共和国不动产权证书”。 2.扉页盖章 房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。 3.扉页增加二维码 不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。 二、房产证过户要多久 从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 三、未办房产证的房子可以卖吗 未办房产证的房子不可以卖，未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。该类房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，还可能存在被强拆风险。 《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房产证与不动产权证是两种不同的产权证书。房产证是房屋所有权的证明，不动产权证是房屋所有权转移的证明。两者的主要区别在于内容和效力。房产证是由房屋所在地的房地产管理部门颁发，证明房屋所有权和用途，并记录房屋交易、转让、抵押等信息的证书。不动产权证则是由不动产登记部门颁发，证明房屋所有权和权利转移，并记录房屋交易、转让、抵押等信息的证书。不动产权证具有更高的法律效力，是房屋所有权转移的证明。因此，在房屋交易和转让时，需要办理不动产权证。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。