| 问题 | 前期物业管理服务协议：开发商与业主签订还是仅业主签订？ |
| 释义 | 前期物业服务合同主旨：前期物业服务合同应与业主委员会订立，物业公司进入小区需与业主委员会签署服务合同。合同应明确物业共用部位、设施设备承接验收、费用支付责任，以及解除合同条件。前期物业服务合同的终止条件为合同期限届满或业主委员会与物业服务企业签订新合同。业主需遵守管理规约、维护公共秩序和环境卫生，履行物业费用等法定义务。 法律分析 一、前期物业服务合同是与开发商还是业主签 前期物业是由开发商与物业公司签署服务合同，如果成立业主委员会了，那就不属于前期物业了，现在物业公司进入小区应与业主委员会订立服务合同，不是想收多少物业费都可以的，业主不满意，可以解除物业服务合同。 二、前期物业合同的注意事项 （一）物业承接查验 物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。而对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，无需在合同中约定。 （二）服务的费用 前期物业服务合同涉及的费用种类多，情况复杂，支付主体及责任容易混淆，易造成矛盾，必须在合同中予以列明。例如，应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主；对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求，并应当在物业销售前予以明示或约定。 （三）合同解除终止 前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过提前解除合同或要求补偿的方式规避风险。因此，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定。 三、前期物业服务合同何时终止 前期物业服务合同于合同约定的期限届满时终止，但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也终止。 根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则 （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金 （五）按时交纳物业服务费用 （六）法律、法规规定的其他义务 结语 在前期物业服务合同中，需要注意以下几点：首先，前期物业服务合同是由开发商与物业公司签署，但如果业主委员会成立，物业公司应与业主委员会签订服务合同。其次，合同应明确规定物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、费用支付责任等事项。最后，合同应明确解除合同的条件，以规避风险。业主在物业管理活动中也有一些义务，如遵守管理规约、交纳物业服务费用等。根据《物业管理条例》的规定，业主还需履行其他法律法规规定的义务。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 |
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