| 问题 | 农村换宅基地协议书怎么写 |
| 释义 | 农村宅基地买卖合同转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）经自愿、平等、友好协商，甲、乙双方就宅基地使用权转让事宜达成如下协议：1、宅基地位置及面积甲方将位于六合镇紫薇花园三期的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方名义）在投标后确定。上述宅基地的使用权归乙方所有；2、转账金额该地块的转让价格为人民币25万元；3、付款方式和期限乙方应在甲方原房屋拆迁后3日内向甲方支付人民币20000元，余款在取得土地使用权证并交付乙方后3日内付清；4、财产所有权：1宅基地上的房屋由乙方自费建造，房屋所有权归乙方所有。2建房手续由甲方办理，乙方协助办理。房屋竣工后，甲方无条件配合乙方在法律政策许可的前提下，以乙方名义办理土地证、房产证，相关费用由乙方承担。5、违约责任本协议签署后，任何一方都不能退出。如甲方不履行承诺，甲方应全额退还乙方25万元宅基地转让费，并支付25万元违约金。如乙方遭受损失，还应赔偿乙方的损失（包括建筑装修工程款、房地产增值部分）；乙方不履行承诺的，应向甲方支付已支付的土地出让金作为违约金。6、未尽事宜双方不再讨论。7、协议生效的条件本协议经双方签字后生效。8、份数本协议一式两份，双方各执一份。甲方：乙方：年月日。 一、怎么写转让合同? 转让方（甲方）：身份证号码： 顶让方（乙方）：身份证号码： 房东（丙方）：身份证号码： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米； 并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：）， 租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。 三、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电煤气费及其他各项费用。 四、转让后店铺现有的装饰装修及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元（大写），上述费用已包括第三条所述的设备、装修及其他相关费用，此外甲方不再向乙方索取任何其他费用。 六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，超过期限20日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。 如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。 九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 丙方签字： 日期： 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。 |
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