| 问题 | 房产中介机构需要什么资质,设立条件有哪些 |
| 释义 | 房产中介机构需具备相应资质，包括经营许可证、资格证书等。设立条件包括名称、组织机构、服务场所、财产、专业人员等。设立需向工商行政管理部门申请登记并领取营业执照，同时备案于房地产管理部门。房地产管理部门每年检查专业人员条件并公布合格机构名单。 法律分析 一、房产中介机构需要什么资质 房产中介机构必须有相应的资质，必要的三证主要包括经营许可证、市国土房管局审发的资格证书以及从业人员的资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可做房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有证件齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。 二、房产中介机构设立条件有哪些 房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。我国《城市房地产管理法》对房地产中介服务机构的设置进行了规范，规定房地产中介服务机构应当具备下列条件： 1、有自己的名称和组织机构。 2、有固定的服务场所。 3、有规定数量的财产和经费。 4、有足够数量的专业人员。 5、法律、法规规定的其他条件。 三、房地产中介服务机构设立需要经过哪些程序 设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构，应到该业务发生地的省、自治区人民政府建设行政部门或者直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介服务业务。 结语 合法的房地产中介机构需要具备经营许可证、资格证书以及从业人员资格证书等三证。只有证件齐全的机构才能从事房地产咨询、租赁、买卖等中介活动。设立房地产中介机构需要满足条件，包括有自己的名称和组织机构、固定的服务场所、规定数量的财产和经费、足够数量的专业人员等。设立后需向工商行政管理部门申请设立登记并领取营业执照，并在一个月内进行备案。房地产管理部门每年对机构的专业人员条件进行检查，合格者方可从事房地产中介服务业务。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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