| 释义 |
根据法律规定，买受人要求退回定金必须符合条件，不能订立预售合同的买受人无权要求返还定金。开发商在未告知买受人商品房被查封抵押前签订预售合同并交纳定金，应加倍赔偿。
法律分析
定金可以退，但买受人要退定金，必须符合法律规定的条件。因买受人原因不能订立预售合同的，买受人无权要求返还定金。对于开发商来说，如果为了追求更高的经济利益而与他人签订预售合同，在取得预售许可证前与买受人签订预售合同，在交纳定金前未告知买受人该商品房已被查封抵押的，开发商应加倍交纳定金。
拓展延伸
购房定金是购房者在购买房屋时支付的一笔预付款，通常在签订购房合同后支付。如果购房者在购房过程中遇到了一些问题，需要退还购房定金，那么需要满足一定的条件并按照一定的流程进行操作。一般来说，购房定金的退还条件包括：购房合同无效、开发商违约、购房者撤销购房、房屋产权有争议等。退还购房定金的流程通常是：购房者提出退款申请，开发商审核并确认退款事宜，最后按照约定的时间和方式退还购房定金。购房者在办理退款时需要注意保存好相关证据和合同，以便维护自身权益。
结语
购房定金是购房者在购房过程中支付的一笔预付款，如果需要退还购房定金，则需要满足一定的条件并按照一定的流程进行操作。开发商在签订预售合同时应注意披露商品房的真实情况，如果未告知买受人该商品房已被查封抵押，开发商应加倍交纳定金。购房者在办理退款时需要注意保存好相关证据和合同，以便维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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