| 问题 | 公摊面积在哪里体现 |
| 释义 | 本文阐述了公用建筑面积的定义和公摊面积的体现方式。公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积,包括产权人共用部分和产权人共有建筑面积。其中,产权人共用部分指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等;产权人共有建筑面积主要是指套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法 法律分析 公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。 二、公摊面积在哪里体现 1、产权人共用部分 指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、产权人共有建筑面积 主要是指套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积是整栋楼购房人共有产权的，按照法律法规的规定，所有购房人都对其享有权利，承担责任。 拓展延伸 公摊面积是指建筑物内的共同使用面积，包括大堂、公共门厅、走廊、过道等。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，公摊面积应当按建筑面积计算，并且建筑面积按照房屋建筑面积计算。此外，《中华人民共和国民法典》第二百七十六条也明确规定了公摊面积的计算方式，即按照房屋建筑面积乘以公用建筑面积比例计算。因此，公摊面积应按照建筑面积计算，并且应按照房屋建筑面积乘以公用建筑面积比例计算。 结语 公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。公用建筑面积由产权人共用部分和产权人共有建筑面积组成。产权人共用部分指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。产权人共有建筑面积主要是指套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积是整栋楼购房人共有产权的，按照法律法规的规定，所有购房人都对其享有权利，承担责任。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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