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问题 买二手房交定金要求注意哪些细节
释义
    法律分析:购买二手房注意细节:
    (1)核实房主:
    购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生。
    (2)核实产权:
    购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。
    (3)检查产权瑕疵:
    购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
    (4)核对面积:
    有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。
    二手房交易需要准备的手续有:
    1、交定金签定定房协议;
    2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;
    3、所在地房地产交易备案科备案;
    4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);
    5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;
    6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。
    二手房交易需要准备的证件有:
    1、身份证,房主的身份证。
    2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身,要带单身证明,身份证,户口本,收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证,身份证,户口本和收入证明。
    3、二手房业主给你房子。你给他首期,房管局才过户。
    4、交定金的收据,交房款的发票和交纳契税的税票。
    5、交纳登记费印花税等的票据。
    6、买房协议和买房合同。
    7、房产证。
    法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
    (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
    (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
    转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
    
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更新时间:2024/12/25 9:22:14