| 释义 |
法律主观：
股东签订租赁合同时，要缴纳税费，出租人需要申报印花税和个人所得税。,《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：,（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；,（二）产权转移书据；,（三）营业帐簿；,（四）权利、许可证照；,（五）经财政部确定征税的其他凭证。,《中华人民共和国个人所得税法》,第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：,（一）工资、薪金所得；,（二）劳务报酬所得；,（三）稿酬所得；,（四）特许权使用费所得；,（五）经营所得；,（六）利息、股息、红利所得；,（七）财产租赁所得；,（八）财产转让所得；,（九）偶然所得。,居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。,【法律依据】,《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。,在实践中，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，当事人可以在合同生效后协议补充，不能达成补充协议，按照交易习惯仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。,所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性，如客运汽车是用来运送旅客的，而不能用来运输货物。,我国《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。换句话说，承租人正常使用租赁物致其损坏的，不用承担赔偿责任。,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。,《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。,建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。,建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：,（一）将承租的房屋擅自转租的；,（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；,（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；,（四）拖欠租金累计6个月以上的；,（五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；,（六）利用承租房屋进行违法活动的；,（七）故意破坏承租房屋的；,（八）法律、法规规定其他可以收回的。,无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。,租赁是用于经营性的，签订租赁合同，是要进行备案的，出租人需要申报印花税和个人所得税。
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