释义 |
法律主观: 股东签订租赁合同时,要缴纳税费,出租人需要申报印花税和个人所得税。,《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证:,(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;,(二)产权转移书据;,(三)营业帐簿;,(四)权利、许可证照;,(五)经财政部确定征税的其他凭证。,《中华人民共和国个人所得税法》,第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:,(一)工资、薪金所得;,(二)劳务报酬所得;,(三)稿酬所得;,(四)特许权使用费所得;,(五)经营所得;,(六)利息、股息、红利所得;,(七)财产租赁所得;,(八)财产转让所得;,(九)偶然所得。,居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。,【法律依据】,《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。,在实践中,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的,当事人可以在合同生效后协议补充,不能达成补充协议,按照交易习惯仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。,所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性,如客运汽车是用来运送旅客的,而不能用来运输货物。,我国《民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。换句话说,承租人正常使用租赁物致其损坏的,不用承担赔偿责任。,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。,《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。,建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。,建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定:承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋。因此而造成损失的,由承租人赔偿:,(一)将承租的房屋擅自转租的;,(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;,(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;,(四)拖欠租金累计6个月以上的;,(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;,(六)利用承租房屋进行违法活动的;,(七)故意破坏承租房屋的;,(八)法律、法规规定其他可以收回的。,无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电,如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段,是违法的。,租赁是用于经营性的,签订租赁合同,是要进行备案的,出租人需要申报印花税和个人所得税。 |