| 问题 | 没有房产证的土地使用证所带来的问题 |
| 释义 | 房地产市场调整期，土地使用证无房产证的弊端：无买卖、拆迁补偿等权利。房产证的作用：确保合法交易、转让、继承，获得拆迁补偿，设定抵押权，避免被强制执行。小产权住房存在问题：无法办理房产证，无法获得拆迁补偿。 法律分析 我国的房地产市场已经进入了新一轮的调整期，所以当前整个房企所面临的环境本来就是复杂多变的，这种鱼龙复杂的环境中就存在一些产权性质不完整的房子，就比如只有土地使用证没有房产证。但是，只有土地使用证没有房产证是弊端多多的，比如将来没办法买卖，拆迁的时候补偿也会受到影响。 一、只有土地使用证没有房产证的弊端是什么? 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 二、房产证的作用 1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。 2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。 3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。 4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。 5、没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房，就会因没有房产证存在这些问题。 6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。 结语 当前我国房地产市场进入新一轮调整期，房企面临复杂多变的环境，其中存在产权性质不完整的房产，如只有土地使用证没有房产证。这种情况带来了许多弊端，如无法进行买卖、拆迁补偿受限等。购房者在入住后若无法取得房地产权证，将无法享有房产的权益，无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，也无法获得拆迁补偿。因此，办理房产证对于确保房产的合法权益至关重要，房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押的重要法律文件，没有房产证的房产无法进行买卖交易、转让、赠与和继承，也无法进行质押、典当等行为，且在拆迁时无法获得补偿。因此，购房者应注重办理房产证，确保自身权益。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
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