| 释义 |
法律主观：
产权满2年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。通常情况下，房子满足“满二”的条件进行交易即可免征增值税：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5％征收率全额征收增值税；
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价格后的差额按照5％的征收率征收增值税；
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
法律客观：
《营业税改征增值税试点实施办法》
第九条
应税行为的具体范围，按照本办法所附的
《销售服务、无形资产、不动产注释》
第十条
销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：
（一）行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或者行政事业性收费。1、由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；
2、收取时开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据；
3、所收款项全额上缴财政。（二）单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供取得工资的服务。（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
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