| 问题 | 开发商要求购房者支付的违约金是多少？ |
| 释义 | 本文详细阐述了合同违约责任的相关规定。根据合同约定和法律规定，合同违约责任可以采取五种形式：继续履行、采取补救措施、损害赔偿、支付违约金和定金。在合同中明确规定违约责任并明确具体数额的违约金时，将从合同约定执行；如果没有约定，则依据法律规定处理。双方都有过错时，将按照各自过错程度分担损失。如果违约金过高，可以要求减少赔偿金额。此外，还介绍了定金退还的法律规定。 法律分析 退房违约责任由合同约定和法律规定决定，约定合同具有优先性。如果合同中明确规定了违约责任并明确了具体数额的违约金，就从合同约定执行。如果没有约定，则依据法律规定处理，例如支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，则应双倍返还定金。如果双方都有过错，则按照各自过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失，您可以要求违约方按照对方所受损失进行赔偿。如果违约金过高，您可以要求减少赔偿金额。 一、签合同违约应该怎么办 签合同违约应当承担以下违约责任： 1、继续履行。是指违约方按照对方的要求继续履行合同规定的义务的违约责任形式； 2、采取补救措施。是指纠正合同履行不当、消除履行缺陷的具体措施，包括维修、更换、重作、退货、降价或报酬、服务费、赔偿损失等； 3、损害赔偿。是指违约方因合同当事人违约给对方当事人造成财产损失时向对方当事人作出的经济赔偿； 4、支付违约金。是指合同当事人在合同中约定的合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时向对方支付的一定金额； 5、定金。是指双方为保证债务的履行，约定由双方先支付给对方一定金额的货币作为担保。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 二、定金退还的法律规定是什么 定金退还的法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，其他情况都可以与对方协商要回定金。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 结语 签合同违约应该承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施、损害赔偿、支付违约金和定金等。定金是担保的一种，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，其他情况都可以与对方协商要回定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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