| 问题 | 商品房风险包括哪些 |
| 释义 | 1、购买商品房时应注意房子的位置。新楼刚开盘时，有一些开发商会先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是在后期的销售中提高价格和便于销售。这样一来，购房者很有可能在新楼开盘时买到位置不好的房子，最后在看房时才意识到问题。这是购买商品房的一大风险。 2、购买商品房时应核实开发商的资质和相关证书，防止出现不能交房或者逾期交房。商品房逾期交付的原因很多，比如因为资金不足而中断施工。因此在买房前，一定要仔细审核开发商的资质和相关证书，如果开发商资金雄厚，口碑好，信誉高，那么这在一定程度上能减少逾期交房情况的发生。同时在签订购房合同时，一定要注意有关逾期交房的处理方式，避免不必要的损失。 3、购买商品房考察样板房时应当仔细谨慎，反复确认，防止开发商利用样板间耍花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，也是衡量房屋质量的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差和装修的精致华丽来诱导消费者。 4、不要轻易交付定金，也不要轻易相信开发商的广告宣传。应当理性做出决定，并签订书面的房屋买卖合同作为权益的保障和处理纠纷的依据。 一、商品房现售的条件 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证 4、已通过竣工验收 5、拆迁安置已经落实 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 7、物业管理方案已经落实。 二、商品房预售的条件 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 4、多层建筑已完成主体结构三分之一以上 5、高层建筑已完成地面以下的主体工程。 |
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