| 问题 | 公租房底楼下水道堵塞，请问该找谁? |
| 释义 | 物业服务协议约定了下水道堵塞的责任范围：个人居所轮廓线内由业主负责，轮廓线外小区红线内由物业负责，红线外由市政负责。物业公司可提供管线疏通服务，但可能需要费用。法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百七十一条至第二百七十六条。业主对专有部分享有所有权和管理权，对共有部分享有共有权和共同管理义务。停车位归属由当事人约定，业主共有的道路用于停车位属于业主共有。 法律分析 具体看物业服务协议的约定，一般物业公司只负责共用区域的。下水道堵塞要看位置和原因，具体如下： 1、个人居所轮廓线以内，堵塞由自己负责； 2、个人居所轮廓线以外，小区红线以内，由物业负责； 3、小区红线以外，由市政负责。如果在清理过程中发现具体堵塞原因，其责任则由相关责任人负责。目前物业公司一般都能够提供管线疏通的服务，但是可能需要费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 结语 根据物业服务协议的约定，物业公司通常只负责共用区域的维护。对于下水道堵塞问题，责任的承担取决于位置和原因，具体如下： 1. 在个人居所轮廓线以内的堵塞，由业主自行负责处理； 2. 在个人居所轮廓线以外但小区红线以内的堵塞，由物业公司负责处理； 3. 在小区红线以外的堵塞，由市政部门负责处理。如果在清理过程中发现具体堵塞原因，责任将由相关责任人承担。目前，物业公司通常提供管线疏通服务，但可能需要支付费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第271条至第276条。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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