| 问题 | 重庆二手房买卖要缴纳的税费有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了二手房交易中购房者需要承担的税费，包括契税、合同印花税、产权证印花税、二手中介费用和二手房经营服务性收费。卖方应付的费用包括营业税及附加税、土地增值税、合同印花税和二手中介费用。 法律分析 在二手房交易过程中，购房者需要承担的税费包括契税。根据房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税：金额为每本5元。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。 二手房交易中卖方应付的费用： 1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。 拓展延伸 重庆二手房买卖税费详细解析： 在购买二手房时，购房者需要了解相关的税费情况。根据我国《房产税法》和《房屋交易税费暂行条例》，二手房买卖需要缴纳的税费主要包括以下几种： 1. 房产税：房产税的征税对象是在我国境内，房产产权所有人（即房产所有人）对由产权所有人所有的房屋进行出租、居住的房产征收的一种财产税。重庆房产税的税率分为4个档次，分别是：住宅72元/平方米、非住宅3.48元/平方米、商业6.84元/平方米、其他房产1.28元/平方米。 2. 个人所得税：个人所得税是对个人取得的收入进行征收的一种税收。在二手房买卖过程中，购房者需要缴纳个人所得税。根据《个人所得税法》，个人所得税的税率分为7个级别，分别是：3% 1% 3% 5% 15% 10% 20%。 3. 营业税：营业税是对企业取得的收入进行征收的一种税收。在二手房买卖过程中，卖方需要缴纳营业税。根据《营业税暂行条例》，营业税的税率分为3个档次，分别是：5% 3% 2%。 4. 土地增值税：土地增值税是对土地使用权人取得的土地收入进行征收的一种税收。在二手房买卖过程中，购房者需要缴纳土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税的税率分为3个档次，分别是：30% 40% 50%。 5. 印花税：印花税是对办理有关手续、有关证明文件所书立的应税凭证征收的一种税收。在二手房买卖过程中，购房者需要缴纳印花税。根据《印花税暂行条例》，印花税的税率分为5个档次，分别是：0.05% 0.3% 0.5% 1% 3%。 综上所述，重庆二手房买卖需要缴纳的税费包括房产税、个人所得税、营业税、土地增值税和印花税。购房者应该提前了解这些税收政策，以便在购房过程中做好相关准备。 结语 购房者需承担的二手房交易税费包括契税、合同印花税、产权证印花税、二手中介费用和二手房经营服务性收费。卖方应付的费用有营业税及附加税、土地增值税和合同印花税。具体计算方式和减免政策可咨询当地税务部门。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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