| 问题 | 免租期的增值税和所得税的处理 |
| 释义 | 免租期的房产税如何交纳？房产租赁中，承租方无需缴纳房产税，而产权所有人需按照房产原值缴纳。房产税纳税时间根据不同情况而定，如用于生产经营的房产从使用月起缴纳，新建房屋从建成次月起缴纳等。房产税征收税率根据房产余值或租金收入计算，一般为1.2%或12%。因此，对于免租期的房产，产权所有人应按规定交纳房产税，并遵守纳税时间，成为合法的纳税人。 法律分析 一、免租期的房产税如何教 含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。又根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权人按照房产原值缴纳房产税。所以2014年1月1日~2014年6月30日期间的房产税由房屋产权人，按照房产原值缴纳。 二、相关知识：房产税纳税时间 1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税; 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税; 3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税; 5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税; 6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税; 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。 三、房产税征收税率 1、按房产余值计征的，年税率为1.2%; 2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 因此，对于免租期的房产应该按照本文介绍的方式进行交纳房产税，这是相关的规定，对于产权所有人就需要了解清楚。并且在房产税税交纳时间上大家需要进行遵守，做一个合法的纳税人。 结语 根据相关规定，免租期的房产应按照房屋产权人的原值缴纳房产税。房产税的纳税时间根据不同情况有所不同，纳税人需按规定时间缴纳税款。合法遵守纳税义务是每个产权所有人的责任。了解相关规定，按时履行纳税义务是确保合法性的重要举措。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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