| 问题 | 公积金个人贷款额度是怎样的 |
| 释义 | 公积金个人贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金个人贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： 一、按还贷能力计算公式为：公积金贷款额度｛还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝贷款期限。使用配偶额度的：｛还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额｝贷款期限。其中还贷能力系数为40％月工资总额＝公积金月缴额。 二、按房屋价格计算公式为：贷款额度＝房屋价格贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a．购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80％；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70％。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50％。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70％。 三、按账户余额职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。除此之外，还有按最高限额来算的，总的来说，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款利息低，还款时间也有更多优势，因此大家可以充分使用自己的贷款额度。 |
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