| 问题 | 二手房能否贷款30年？ |
| 释义 | 二手房贷款的主旨：二手房贷款年限与房龄直接相关，房龄超过20年可能被银行拒贷。购买年龄较老的二手房贷款年限较短，而次新房则可获得较长贷款年限。双方需要提交的资料包括购房抵押贷款申请表、购房意向书等。购房人需提供收入证明、身份证、户口簿等资料，售房人需提供身份证、产权证明文件等。二手房贷款流程包括递交材料、评估、银行审批、交首付、办理过户、办理抵押登记等步骤。 法律分析 一、二手房可以贷款30年吗 二手房不一定可以贷款30年，应当根据房屋的年限认定，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。房龄直接影响房贷的年限，在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这一类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。 二、二手房贷款需要的资料有哪些 1.买卖双方需要提交的资料： (1)买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》; (2)买卖双方签订的《购房意向书》; (3)银行要求的其它资料。 2.购房人需提交的资料： (1)收入证明 收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。 (2)身份证和户口簿及婚姻状况证明 若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。 3.售房人需提交的资料： (1)售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证; (2)房屋共有人同意出售的书面文件; (3)所售房屋的产权证明文件; (4)若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件; (5)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 三、二手房贷款流程 二手房贷款流程是： 1.递交材料，提出申请。 2.评估。 3.银行审批。 4.交首付，办理过户。 5.买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。 结语 购买二手房时，贷款年限与房屋的年限认定有关。若房龄超过20年，银行可能直接拒贷。购买房龄较老的二手房，贷款年限通常较短。而购买房龄在10年以内的次新房，则更容易获得较长的贷款年限。办理二手房贷款需要提交一系列资料，包括购房双方的申请表、购房意向书以及银行要求的其他资料。购房人需要提供收入证明、身份证、户口簿和婚姻状况证明等资料，而售房人需要提供身份证、户口簿、产权证明文件等资料。二手房贷款的流程包括递交材料、评估、银行审批、交付首付款和办理过户手续、办理房产抵押登记和保险手续，最后银行放贷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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