| 问题 | 农村自建房屋能否申请房产证？ |
| 释义 | 农村自建房可以办理房产证，但与城市房产证有所区别，属于小产权房。办理农村房产证需要先申请宅基地使用权，然后向当地房管所提出申请，并提交相关资料。登记信息包括权利人情况、房屋所有权内容、房屋现状和土地使用权情况等。转让农村房产权受限制，需获得农村集体组织同意。农村集体土地上的房屋不能办理抵押登记。 法律分析 一、农村的自建房是否能办理房产证 同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。 二、如何办理农村房产证 1、申请宅基地使用权 首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。 2、向当地房管所提出申请 经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。 3、农村房产登记信息 农村房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况;权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况;权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围，特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。 需要提醒您注意的是，农村房屋的转让权受到一定的限制。《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。 此外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。 由于所占用的土地性质不同，但一般来说也是可以办理房产证的，只不过这里的房产证与城镇房屋的房产证还是有所区别的。毕竟农村的自建房属于小产权房，此时是无法获得国家颁发的房产证的。 结语 农村自建房可以办理房产证。根据我国《民法典》规定，房屋只有办理登记、领取房产证才能证明所有权。办理农村房产证的程序包括申请宅基地使用权、报建验收、申请房产证等。农村房产登记信息包括权利人基本情况、房屋所有权内容、房屋现状等。需要注意的是，农村房屋转让受到限制，需获得农村集体组织同意转让证明。此外，农村集体土地上的房屋不能办理抵押登记。虽然农村自建房属于小产权房，无法获得国家颁发的房产证，但仍可办理房产证，与城镇房屋的房产证有所区别。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 |
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