| 问题 | 二手房合同中未规定尾款时间，是否可以提起诉讼？ |
| 释义 | 二手房交易中，为防止买方不支付尾款，将房产手续与支付连接，如买方违约可按合同约定协商支付尾款并赔偿，如买方拒付可通知中介公司，若仍不支付可向法院起诉，申请财产保全。 法律分析 在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理： 1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。 2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。 3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。 拓展延伸 缺乏尾款时间约定的二手房合同，如何解决争议？ 缺乏尾款时间约定的二手房合同可能导致买卖双方在交易完成后产生争议。在这种情况下，双方可以通过以下方式解决争议。首先，双方可以尝试协商达成一致。他们可以商讨并达成一个合理的尾款支付时间，并在书面上进行确认。如果协商不成功，买卖双方可以寻求第三方的调解或仲裁。他们可以选择委托专业的调解机构或仲裁机构，让专业人士来协助解决争议。如果调解或仲裁也无法解决争议，买卖双方可以考虑提起诉讼。在法庭上，法官将会根据相关法律规定和证据来判断并做出裁决。因此，当遇到缺乏尾款时间约定的二手房合同争议时，双方应该积极寻求解决途径，以确保自身权益的保护。 结语 在二手房交易中，确保买方支付尾款是至关重要的。如果买方不支付尾款或出现违约情况，根据合同约定，可以通过协商、中介公司通知或诉讼等方式解决争议。双方可以尝试协商达成一致，如无法解决可寻求第三方调解或仲裁。若仍无法解决，可以考虑提起诉讼，法院将依法判决。在缺乏尾款时间约定的情况下，双方应积极寻求解决途径，以保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。