| 释义 |
物业管理委员会成立条件如下：
1、入住率达到50%以上的；
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
3、首批物业交付满3年的。
业主委员会成立需要的备案材料如下：
1、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）；
2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示；
3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告；
4、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录；
5、制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办法。（公示内容及公示照片）；
6、业主大会联络员的产生情况（报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片）；
7、物业区域内业主清册及汇总表。
综上所述，物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
|