| 问题 | 怎么样换掉物业公司 |
| 释义 | 买房时很多小区都配备了物业，但是如果在居住过程中对物业不满意，就要忍气吞声吗?有没有相关办法可以更换物业维权呢? 相关案例： 2015年7月30日，南京市某小区的业主们发现，小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急通知”，通知内容里面竟然出现了“畜生”这样的辱骂字眼，同时内容里面还带有威胁语言。对此，该小区业主非常不满，称小区的物业公司因为平时服务不到位，大家才会不交物业费进行抗议。物业是我们的管家，当管家不能尽职尽责的服务我们生活的时候，业主该怎么办?其实，业主可以更换物业，选择更合适的合作伙伴。 一、业主可以更换物业公司 根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。 二、业主在物业管理中的权利概述 根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利： 1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务; 2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; 3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; 4.参加业主大会会议，行使投票权; 5.选举业主委员会委员，并享有被选举权; 6.监督业主委员会的工作; 7.监督物业管理企业履行物业服务合同; 8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; 9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用; 10.法律、法规规定的其他权利。 三、更换物业公司的步骤 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司 2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标，并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。 业主们快快拿起手中的武器维权吧，对于不负责任的物业公司开除他吧。 该内容由 沈旭律师 和 律说律答 共创回答 |
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