| 释义 |
1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。
9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
11、审批:国土部门审核资烊，批准产权转移。
12、缴纳税费:国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
14、银行放款:抵押登记完毕，银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
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二手房买卖流程如下：
1、买方提前了解房屋现状、产权状况，卖方提供产权证、身份证等；
2、买卖双方到国土部门查验卖出卖房屋是否合法；
3、签署房屋买卖合同；
4、房地产交易管理部门审查；
5、买房将首期款交至银行资金监管账户并及向银行提出贷款申请；
6、交易双方办理立契手续；
7、缴纳税费；
8、双方办理完产权变更登记后，买方到发证部门申领新的房屋产权证；
9、银行放款；
10、房屋、物业交接。
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