| 问题 | 二手车位税费征收标准2022 |
| 释义 | 车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%)，个人所得税(差额的20%)，土地增值税(差额的30%)，印花税(全额的万分之五)，交易服务费5元每平米。 一、小区车位为谁所有 1、地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分所有权的专有部分。这类车位是由规划设计确定，建在整幢建筑物的地下层或小区的独立的车库内。 2、地上占用共用部位的车位属于管理设施。《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 这里我们在看过了关于车位的过户税相关的事宜之后，我们就能够知道，在我们国家对于缴税的要求还是比较多，尤其是应该了解二手车位过户税费应该怎么计算，因为这也是对自身的权益的一种保护的措施之一。 二、二手产权车位过户流程 二手产权车位过户流程是： 1.买卖双方带着身份证、产权证去到房产局签署买卖合同。 2.买卖双方再带着身份证、产权证去到地税窗口进行资料审核并开具评估函。 3.买卖双方将评估函送达评估公司。 4.买卖双方带上产权证、买卖双方身份证、买卖合同、原购置发票、契税税票、合理费用的有效凭证到地税窗口交税。 5.受理窗口发票并开具完税证明。 三、二手车位交易要注意哪些 1.共用场地变地上车位 小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。而业主又将此车位转售给其他人，这种车位是任何人和单位都没有权益出售的。 2.人防工程偷着卖 有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。开发商将其混淆视听将车位“卖”给了业主，而业主又将车位转售给其他人， 这种行为是违法的，不受到法律的保护。 3.改造车位（库）黑着卖 这是一种非常严重的现象，是在规划许可证上没有载明的，用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库）。这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证，更不能将其出售。 法律依据 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 第四条 契税的计税依据： (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》 第一条 对于承受与房屋相关附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等)所有权或土地使用权的行为，按照相关法律、法规的规定征收契税。对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 |
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