| 问题 | 二手房办理组合贷款 |
| 释义 | 本文主要介绍了二手房办理组合贷款的流程和注意事项。客户需要向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料、签订合同。在接到银行同意贷款的通知后,需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险及其他必须的手续。同时,客户需要在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户,并按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。 法律分析 一、什么是贷款？ 贷款是一种经济行为，指的是在一定期限内，借款人需要向贷款人支付一定利息的借款形式。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 二、二手房办理组合贷款 1、买二手房可以组合贷款，但是需要符合规定，二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款、提出申请、借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。 2、客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同、办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。 3、开立帐户、选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户、同时，售房人要在贷款行开立存款专户、按期还款、借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。 拓展延伸 二手房组合贷款是指将多个房产作为贷款申请的抵押物，向银行申请贷款的贷款方式。这种方式可以帮助购房者更轻松地筹集购房资金，提高购房效率。然而，二手房组合贷款也存在一些风险和隐患。 首先，由于多个房产作为抵押物，如果其中任何房产出现问题，可能会影响整个贷款的安全性。其次，由于每个房产的情况不同，银行在审批贷款时也会有所差异，这可能导致购房者无法顺利获得贷款。此外，二手房组合贷款的利率相对较高，这意味着购房者需要支付更高的利息。 综上所述，二手房组合贷款是一种方便快捷的贷款方式，但也存在一些风险和隐患。在申请二手房组合贷款时，购房者应该充分了解相关风险，并尽量提供更多优质房产作为抵押物，以提高贷款的成功率。同时，银行也应该加强风险控制，确保贷款的安全性和透明度。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。