| 问题 | 二手房契税缴纳流程 |
| 释义 | 提交过户申请表，房地产交易中心工作人员核定税额后，通知缴交。是否满5年，看房产证核发的日期，房改房之前未补齐土地使用税款的，未满5年的，或者是继承的，或者是受赠的，或者是非普通住宅的，交易时要缴交营业税。契税和营业税同时交。 一、父母的房子怎么过户给孩子 1、可以通过出让方式办理过户，以买卖方式按交易程序办理过户，房屋买卖过户主要费用有营业税、个人所得税及契税。其中房产满5年，营业税免征，个税也免征，只需缴纳契税和产权转移登记费，要是没有满5年，需缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、可以通过赠与方式办理过户，先办赠与公证，然后办房屋评估和房屋鉴定，再办过户。办赠与过户时，需交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户没有营业税，因为赠与是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3、可以通过继承方式办理过户，这种需在父母一方死亡的情况下才能办理，继承过户和买卖赠与相比，税费缴纳比较低，因为继承房产没有没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 二、公寓二手房交易过户流程 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。 三、重庆主城区二手房交易基本税费 营业税：卖方收取房屋成交价的5．5％（房产证登记满五年免收）个人所得税：卖方收取成交价的1％（个人名义下有两套或以上房产时收取）契税：买卖双方各收房屋成交价的1．5％ 印花税：买卖双方各收房屋成交价的0．05％ 交易手续费：买卖双方各3元每平方（按建筑面积算） 转移登记费：80元一套（买方） 国地勘定费：90．8元一套（买方） 权证登记费：10元（买方） 权证印花税：5元（买方） 营业税和个人所得税的5年时间以房产证上的登记日期或购房时的契税票日期为准；营业税有时会有减免政策，比如每年的房交会期间会减半。以上为普通住宅（建面小于144平方或套内面积小于120平方）房产的交易税费明细。如果是豪宅（建面大于144平方或套内面积大于120平方）房产交易时：如果房屋购买未满五年而交易则卖方依然只支付营业税，如果购买满五年（不存在营业税时）则卖方还需支付差额营业税——房屋交易差额价的2％（交易差额价＝现交易价—原购价）如果交易房屋的土地使用性质（房产证上有标注）是出让地就这么多，如果是划拨地，卖方在交易时还需要交土地划拨费用。划拨地主要分纯划拨和划拨待优。纯划拨费用：土地级别费用乘以建筑面积（土地级别在当地房管所可查，最高的是9．5元每平方）划拨待优费用：房屋成交价的1％买方全款付，基本就这些费用。 如果作为买方是贷款购房，还有： 抵押登记费：80元一套 房屋评估费：200－300（银行收取） 如果买方是经房产中介代办，还有： 权证代办费：300－500一套 按揭服务费：房屋成交价的1．5％ 中介佣金：房屋成交价的1．5－2％ 如果卖方（业主）在交易时选择净收，意思就是只要拿到自己想卖的价格，有关卖方的税费都会转移到买方，由买方承担。 房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。 |
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