| 问题 | 二手房房产证没下来可以买卖吗? |
| 释义 | 没有房产证的房屋不能买卖，《中华人民共和国房地产管理法》规定，未登记领取权属证书的房地产不得转让。买二手房必须过户，需要带齐《房屋所有权证》和《国有土地证》。只有持有这两证之一，房产局才会办理过户手续。没有这两证的房屋无法上市交易。 法律分析 没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定： 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。 买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即： 《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。 拓展延伸 二手房房产证未办理完成，是否影响买卖交易？ 在二手房交易中，房产证的办理是至关重要的。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着房屋所有权未得到确认。因此，如果二手房的房产证未办理完成，将会对买卖交易产生一定的影响。首先，买方可能会面临法律风险，因为没有房产证，无法确保房屋的合法性和真实性。其次，缺乏房产证可能会对买卖双方的信任产生负面影响，买方可能会对房屋的质量和合法性产生疑虑，卖方可能会面临买方的犹豫和疑虑而导致交易不顺利。因此，建议在进行二手房买卖交易时，确保房产证已经办理完成，以确保交易的合法性和顺利进行。 结语 在二手房交易中，房产证的办理至关重要。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证意味着房屋所有权未得到确认。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，建议在进行二手房买卖交易时，确保房产证已经办理完成，以确保交易的合法性和顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; （三）依法收回土地使用权的; （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的; （五）权属有争议的; （六）未依法登记领取权属证书的; （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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