| 问题 | 退房后租房合同归谁 |
| 释义 | 法律分析：租房退房以后合同属于合同的双方当事人。双方一般情况下是各执一份的，并不会因为合同终止之后合同就要交给对方。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 一、终止合同的方式有哪些 终止合同的方式如下： 1、按合同约定清偿债务的目的； 2、解除，包括单方解除和双方解除； 3、抵销，两人互负债务时，各以其债权作为债务清偿，使其债务与对方债务在等额内相互消灭； 4、提存，我国公证机关可负责办理提存事务； 5、免除，债权人放弃债权，消除合同关系的意思； 6、混合，债权人和债务人属于一人，消除合同关系的法律事实。 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，按照交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、终止函合同是否有效 合同终止函可以亲自送。合同债权债务关系发生终止情形时，一方当事人行使合同解除权终止合同的，应当通知对方。可以亲自递送合同终止函，自终止函通知到达对方时合同解除。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用等原则，根据交易习惯履行通知等义务。 三、法律规定合同履行有哪些原则 合同履行的原则如下： 1、全面履行原则。《民法典》第509条第1款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2、诚实信用原则。《民法典》第509条第2款规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3、情势变更原则。情势变更原则，是指合同成立后至履行完毕前，合同存在的基础和环境，因不可归属于当事人的原因发生变更，若继续履行合同将显示公平，故允许变更合同或者解除合同我国在计划经济时期，情势变更多为计划变动所致，主要依靠行政手段解决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 第五百五十九条 债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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