| 问题 | 如何处理出售房屋的贷款抵押？ |
| 释义 | 法律分析：在出售房屋时，如果存在贷款抵押，需要按照相关法律规定处理。卖家需要清偿房屋贷款并解除抵押，否则无法顺利过户。对于买家来说，则需要谨慎核实房屋的抵押情况，以免因此而产生不必要的风险。 法律依据： 1.《担保法》第二十二条：抵押权人应当与担保物的所有人、管理人、使用人等人员签订抵押合同，明确抵押的范围、期限、顺位、清偿顺序等。 2.《物权法》第六十三条：抵押权的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定形式办理。 3.《合同法》第一百二十二条：债务人应当按照合同约定或者债权人的要求履行债务。 4.《不动产登记暂行条例》第二十六条：经依法登记的抵押权消灭、抵押物变更或者抵押物转移，抵押人或者抵押权人应当在三十日内办理抵押注销或者抵押物变更、抵押物转移的登记手续。 出售房屋时，卖家应当提前与银行沟通，并清偿房屋贷款并解除抵押。买家应当核实房屋的抵押情况，防止受到不必要的影响。 |
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