| 问题 | 租赁房屋损毁由谁承担责任？ |
| 释义 | 租赁物毁损、灭失的风险负担原则：出租人自身过错导致的由出租人负责，承租人过失造成的由承租人负责，第三人造成的由第三人负责，不可归责于任何人的由出租人负责。合同无法履行的风险也按照相应规定划分责任。承租人可要求出租人维修，未履行维修义务时承租人可自行维修，费用由出租人负担。维修影响使用的，应减少租金或延长租期。 法律分析 租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险也按照上述规定来进行责任划分。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 拓展延伸 租赁房屋损毁：责任归属的法律解析 在租赁房屋损毁的情况下，责任归属是一个关键问题。根据法律规定，一般情况下，租赁期间内房屋的维护责任由租赁方承担。然而，如果房屋损毁是由于房东的过失或房屋本身存在的隐患导致，那么房东可能需要承担相应的责任。在确定责任归属时，需要综合考虑租赁合同的条款、法律法规以及相关证据。如果双方无法达成一致，可以通过法律途径解决争议。因此，当租赁房屋损毁时，租户和房东都应该了解自己的权利和责任，并在必要时寻求法律咨询以确保自身合法权益的保护。 结语 租赁物损毁、灭失的责任分配是一项关键问题。根据法律规定，如果损毁是出租人的过错导致的，出租人应承担责任；如果是承租人的过失造成的，承租人应向出租人赔偿；如果是第三方造成的，第三方应赔偿给出租人；如果是不可归责于任何人的原因，出租人将承担财产损失风险。在租赁物需要维修时，出租人应在合理期限内进行维修，否则承租人可以自行维修，费用由出租人承担。维修影响承租人使用的，租金应相应减少或租期延长。租户和房东在租赁房屋损毁时应了解自己的权利和责任，并在必要时寻求法律咨询以保护自身权益。 法律依据 《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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