| 问题 | 产权证办理流程：安置房相关知识 |
| 释义 | 安置房房产证办理流程及要求。安置房分为两类：重大市政工程动迁房和拆迁房。前者5年内不能交易，后者可自由上市。办理需提供所有权证、拆除房屋所有权证、拆迁安置协议、已回迁安置证明、查档证明、身份证明、单位资格证明、授权委托书等。如有增加安置面积，还需提交相关证明文件。最后填写房屋权属登记申请表。请按照以上步骤办理安置房房产证。 法律分析 安置房房产证怎么办理? 和其他商品房一样，安置房也有房产证，同样需要按照既定的程序去办理。值得注意的是安置房除了受国家法律保护以外，还受各地方政府相应政策的约束。 安置房总体分为两大类： 1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。 按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。 2、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。 拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。 安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 安置房房产证怎么办理呢?具体流程如下： 1、安置房所有权证 2、被拆除房屋所有权证 3、拆迁安置协议和已回迁安置证明 4、查档证明 5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的，还需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证 6、安置单位法人或其他组织的资格证明 7、安置单位法定代表授权委托书 8、安置单位受委托人身份证 9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。 结语 安置房房产证办理流程简介： 1、办理安置房所有权证。 2、提供被拆除房屋所有权证。 3、提交拆迁安置协议和已回迁安置证明。 4、办理查档证明。 5、提供被拆迁人身份证明，单位需提供法人或其他组织的资格证明、被拆迁单位法定代表人授权委托书和委托人身份证。 6、提供安置单位法人或其他组织的资格证明。 7、提供安置单位法定代表授权委托书。 8、提供安置单位受委托人身份证。 9、若增加了安置面积的房屋，需提供投资发票或增加安置面积的相关证明文件。 10、填写房屋权属登记申请表。 以上是办理安置房房产证的主要步骤，具体流程可能因地区和政策而有所差异。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 |
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