| 问题 | 九江住房公积金贷款如何申请 |
| 释义 | 九江住房公积金贷款申办指南住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，由住房公积金管理中心委托银行，向缴存住房公积金的职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房消费贷款。 一、贷款范围 1、购买房地产企业开发的楼盘(含商品房、经济适用房等，不含别墅和公寓式酒店)，需要贷款的; 2、购买经房改部门审批可出售的公有住房、集资房，需要贷款的; 3、购买具有产权的二手房，需要贷款的; 4、建造、翻建、大修自住住房，需要贷款的。 二、申请条件 1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份; 2、申请人必须是所购自住住房的产权人或产权共有人; 3、已连续足额缴存住房公积金满12个月; 4、与售房单位签订了购房合同，办理了房屋产权登记备案，并已交付不低于房屋总价30%首付款的，购买经济适用房或首次购买普通自住商品房的，首付款比率可降至20%; 5、购买房改房、单位集资房必须有房改部门的审批手续;购买二手房，须在办理好房屋产权过户后一个月内申请;职工建造、翻建、大修自住住房，须具有合法证件且相关手续齐全; 6、具有稳定的经济收入,无不良信用征信记录，有偿还贷款本息的能力，每月的还款额度不能超过借款人家庭月平均收入的50%; 7、能提供资产作抵押或有价证券质押; 8、住房公积金管理中心规定的其他条件。 三、贷款额度按现行规定，住房公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准： 1、住房公积金贷款总额不得超过购买住房总价款的70%，经济适用房或普通自住商品房的贷款额度可放宽至所购房总价的80%。 2、所购住房位于九江市区(含浔阳区、庐山区、开发区)的，单职工缴存公积金家庭，最高可申请20万元住房公积金贷款，双职工正常缴存公积金的家庭，最高可申请的贷款额度为25万元;所购住房位于九江市下属各县(市)的，贷款最高申请额度为20万元。 四、贷款期限住房公积金贷款最长年限不超过30年，并且不超过借款人法定离、退休年龄与现年龄之差。 五、贷款利率1～5年的住房公积金贷款年利率为4.20%;6～30年的住房公积金贷款年利率为4.70%。遇央行利率调整，贷款期限在一年以上的，于次年1月1日起，按调整后的利率执行。 六、办理时限及通知方式商品房、二手房、集资房、房改房、自建、翻建、大修自住房贷款，自正式受理之日起，五个工作日以内审批;经济适用房贷款，三个工作日以内审批。每笔贷款审批通过后，由本中心以手机短信方式通知贷款人。 七、贷款偿还借款人应自银行发放贷款后的第二个月起，按月及时偿还贷款，逾期加收30%逾期利息。 八、申请住房公积金贷款需提供资料借款人在向管理中心递交申请表时，需携带本人及配偶双方身份证、户口簿、婚姻证明原件(夫妻双方户口在一个户号的，不需提供)(以上证件各需复印件二份)，另外，根据不同情况请提供以下资料原件及复印件： 1、购买商品房： ①购房合同(复印件一份) ②首付款发票(或收据)(复印件二份) 2、购买二手房： ①申请人为房屋所有权人的房屋产权证明(复印件二份) ②契税证(复印件二份) ③房屋交易收费发票(复印件二份) 3、购买房改房： ①房改办售房收款通知书(复印件二份) ②单位购房花名册(复印件二份) 4、自建房： ①《国有土地使用权证》(复印件二份) ②《建设用地规划许可证》(复印件二份) ③《建设工程施工许可证》(复印件二份) ④用于抵押的房屋产权证及抵押人夫妻双方的身份证、户口簿等(复印件二份) 九、收费住房公积金贷款在本中心审批环节中不收取任何费用。 |
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