| 问题 | 什么是房屋解抵押？解抵押流程是怎样的？ |
| 释义 | 解抵押是指将有贷款未还清的房产进行还款并解除抵押登记的过程，使其可以正常交易。解抵押流程包括向银行提出申请、办理解抵押手续等。办理解抵押所需材料包括注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋证件等。解押完成后，房产可以进行正常买卖交易。 法律分析 1、什么是解抵押? 有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。 2、房屋解抵押流程 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节： ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； ②去贷款银行申请提前还款； ③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)； ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)； ⑤到银行贷后管理中心取解押材料； ⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)； ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档，完成解押。 注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。 3、办理房屋解抵押所需材料： 1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)； 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)； 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)； 4、房屋所有权证原件； 5、他项权利证原件； 6、受托人身份证原件及复印件。 注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。 不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。 结语 房屋解抵押是指将有贷款未还清的房产进行还款并办理解除抵押手续，使其能够正常交易的过程。该过程需要向贷款银行提出解抵押申请，并准备相关材料前往不动产登记中心办理手续。具体流程包括咨询还款事项、申请提前还款、办理结清手续、取解押材料、到担保公司（部分情况下需要）、最后到不动产登记中心解押并完成归档。办理解抵押所需材料包括注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋所有权证原件、他项权利证原件、受托人身份证原件及复印件。解押完成后，房产证上将盖上抵押注销章，房子即可正常进行买卖流程和交易过户。请根据不同地区和贷款行的规定进行具体操作。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。