| 问题 | 法律规制下的房地产转让 |
| 释义 | 法律禁止转让的房地产包括：未支付土地使用权出让金、被查封或限制权利、被收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书，以及其他法律规定禁止转让的情况。 法律分析 法律禁止转让的房地产有以下这些： (1)以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (3)依法收回土地使用权的。 (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (5)权属有争议的。 (6)未依法登记领取权属证书的。 (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。 拓展延伸 房地产交易中的法律限制与合规措施 房地产交易中的法律限制与合规措施涉及各种法律规定和政策，旨在保护交易各方的权益，维护市场秩序和稳定。这些限制和合规措施包括但不限于购房资格要求、土地使用权审批、房屋产权登记、交易合同的法律要求等。在房地产转让过程中，卖方需确保房产的合法性，包括土地使用权、建筑物产权等方面的合规性。买方则需遵守购房资格要求，如购房限制、居住证明等。此外，政府部门也会加强监管，打击违法行为，确保交易的合法性和公平性。因此，了解并遵守相关法律限制和合规措施，对于房地产交易的各方来说都至关重要，以确保交易的顺利进行和双方权益的保障。 结语 房地产交易中的法律限制与合规措施，涵盖了多种情况，包括未支付土地使用权出让金、查封限制、权属争议等。房地产交易各方应遵守相关法律规定，确保交易合法合规。政府部门也会加强监管，维护交易的公平性。了解并遵守这些法律限制和合规措施对于保护双方权益、确保交易顺利进行至关重要。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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