| 问题 | 不允许作为抵押物的财产有哪些 |
| 释义 | 禁止抵押的房产类型包括：未还清贷款的房子、房龄较久、户型较小的二手房、未满五年的经济适用房、小产权房和部分已购公房。根据《中华人民共和国民法典》第399条规定，禁止抵押的财产包括土地所有权、集体所有土地的使用权（除法律允许抵押的情况外）、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施、所有权或使用权不明或有争议的财产、被查封、扣押、监管的财产以及法律和行政法规禁止抵押的其他财产。 法律分析 禁止抵押的房产类型有： 1、没有还清贷款的房子； 2、房龄太久、户型太小的二手房； 3、尚未达到五年期的经济适用房； 4、小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的； 5、部分已购公房也无法进行抵押。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 拓展延伸 不允许作为抵押物的财产有哪些 - 抵押物限制清单 抵押物限制清单是指在贷款或借款过程中，某些财产不被允许作为抵押物的具体清单。根据法律和金融机构的规定，以下是一份包含不允许作为抵押物的财产的详细清单：1.个人使用物品，如衣物、家具等；2.政府发放的福利金和社会救助金；3.法律明确禁止抵押的财产，如文物、国家重点保护的文化遗产等；4.涉及非法活动或犯罪的财产；5.无法明确归属的财产，如无主物、失窃物等；6.法律明确规定不得抵押的财产，如个人隐私、人体器官等。这些限制旨在保护借款人的权益，确保抵押物的价值和可行性。在进行贷款或借款时，借款人需了解并遵守抵押物限制清单，以确保交易的合法性和安全性。 结语 根据以上规定，禁止抵押的房产类型包括：未还清贷款的房产、房龄过久或户型过小的二手房、尚未满五年的经济适用房、小产权房以及部分已购公房。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，还有其他财产不得抵押，如土地所有权、集体所有土地使用权、教育、医疗等公益设施、财产权不明或有争议、被查封、扣押或监管的财产等。在贷款或借款过程中，借款人需了解并遵守抵押物限制清单，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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