| 问题 | 2023民法典离婚了房子有贷款怎么过户手续 |
| 释义 | 离婚时，按揭房要过户必须先付清银行贷款，但如果还未还清贷款，离婚一方可以申请转按揭并解押房产证后办理过户。根据《民法典》，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时由法院判决。夫妻离婚调解书生效后，即使房屋有贷款，一方仍可凭调解书办理房屋过户登记，需提交相关材料，如不动产权属证书、买卖合同、法律文书等。 法律分析 一、民法典离婚了房子有贷款怎么过户手续 按照规定房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 二、房子有贷款有离婚调解书可以过户吗 夫妻离婚时人民法院进行调解后，调解书有关于房屋分割内容，调解书生效后，就算房屋有贷款，一方仍可持调解书办理房屋过户登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 结语 总结来说，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》，离婚时房屋有贷款的情况下，一般需要先付清银行贷款才能办理过户手续。然而，如果贷款尚未还清，离婚一方可以申请转按揭并解押房产证后去办过户。此外，夫妻离婚后，如果人民法院进行调解并有相关的调解书，即使房屋有贷款，持调解书仍可办理房屋过户登记。办理过户手续时，需根据具体情况提交相应的材料，包括不动产权属证书、买卖合同、法律文书等。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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