| 释义 |
疫情期间出租房不免房租。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张免房租。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免房租。
法律依据：
《民法典》第五百九十条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
一、新冠疫情属于不可抗力吗
不可抗力指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，对于目前的新型冠状病毒疫情来说，该情况突然发生，科学上也不能避免，其不能预见、不能避免也不能克服，因此属于不可抗力。因此行为人在疫情期间违约的话，可以部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。但是当事人在迟延履行后才发生不可抗力的，不能免除责任。
二、疫情导致合同违约支付违约金吗
疫情属于不可抗力导致的违约，那么是不存在违约的情况的，如果是个人原因导致的那么需要追究违约责任。根据《民法典》规定：
第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
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