| 问题 | 购房合同网签的相关知识 |
| 释义 | 网签是房地产管理部门为规范销售行为而建立的网络备案合同，旨在防止一房多卖和确保购房人了解房屋出售情况。与购房合同相比，网签是备案合同，需要在房地产相关部门备案并公布在网上。法院查封的房子能进行网签，因为网签房屋也是执行人的财产。网签和备案有区别，备案具有法律效力，而网签没有。网签和备案的流程和含义也不同，但都旨在使房地产交易更加透明。 法律分析 网签是一种网络备案合同,旨在规范和制约房地产和销售企业的合规售房行为,防止一房多卖和确定房屋的出售情况。通过网签,当地房地产管理部门可以强制实施网络化管理,确保购房人能够确定购买的房屋信息并了解房屋的出售情况。网签和购房合同虽然有关联,但并不完全相同,购房合同是购房人和销售对象签订的正式合同,而网签是在此基础上的备案合同,需要在房地产相关部门进行备案并公布在网上。 一、法院查封的房子为何能网签 法院查封的房子能网签，是因为网签的房子也是执行人的财产。需要执行的也可以查封。法律规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 二、网签备案的区别有哪些？ 1、含义不同 备案一方面指的是房屋租赁备案登记，房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 2、流程不同 房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。 网签流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 3、法律效力不同 备案具有法律效力，而网签没有法律效力。 商品房买卖的网签和备案都是为了防止一房多卖，让房产交易更加透明，商品房买卖合同备案的前提条件是开发商有房屋预售许可证，如果开发商没有按合同的约定进行备案，属于违约行为，这样操作也是违法的。 结语 网签和购房合同虽然有关联，但并不完全相同。购房合同是购房人和销售对象签订的正式合同，而网签是在此基础上的备案合同，需要在房地产相关部门进行备案并公布在网上。网签的目的是规范和制约房地产和销售企业的合规售房行为，防止一房多卖和确定房屋的出售情况。通过网签，当地房地产管理部门可以强制实施网络化管理，确保购房人能够确定购买的房屋信息并了解房屋的出售情况。 法律依据 《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。