| 问题 | 收房时需要了解的期房注意事项 |
| 释义 | 在购买房屋时需要注意以下事项: 1. 检查购房合同和房屋相关资料,包括《住宅质量保证书》等。 2. 检查空鼓,轻敲期房墙面各面,若听到空响声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷碰击声则表明它们接触良好。 3. 检查渗漏、排水与防水,察看期房地面以及顶层渗水情况,检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰现象,墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 法律分析 在购买房屋时,需要注意以下事项: 1.检查购房合同和房屋相关资料,包括《住宅质量保证书》等。 (2)《住宅使用说明书》。 (3)《竣工验收备案表》。 2.检查空鼓 检查地面有无空壳开裂情况。敲地面，是期房贴脚线一圈。 轻敲期房墙面各面，若听到空响声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷碰击声则表明它们接触良好。 3.检查渗漏、排水与防水 (1)察看期房地面以及顶层渗水情况。 (2)检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰现象。 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 拓展延伸 期房验收需要注意哪些问题？ 期房验收是房地产开发过程中非常重要的一个环节,关系到业主的权益和房屋的质量和安全。在期房验收过程中,需要注意以下几个问题: 1.房屋结构:需要检查房屋的结构是否符合设计规范,是否出现了结构问题,如裂缝、渗漏等。 2.房屋质量:需要检查房屋的表面是否平整、光滑,是否有异味或异响,是否有明显的损坏或磨损。 3.房屋面积:需要核对房屋的面积是否与合同中所载面积一致,如有差异需要及时与开发商协商解决。 4.房屋配套设施:需要检查房屋周边是否有相应的配套设施,如学校、医院、商场等,方便业主的生活。 5.房屋交付日期:需要核对房屋的交付日期是否与合同中所载日期一致,如有差异需要及时与开发商协商解决。 6.房屋产权:需要核对房屋的产权是否清晰,如有纠纷需要及时解决。 7.房屋管理:需要了解房屋的管理情况,包括物业管理、维修等情况。 在期房验收过程中,业主应该认真仔细地检查房屋的各项指标,如有问题及时与开发商协商解决,确保自己的权益得到维护。同时,开发商也应该积极配合业主进行验收,确保房屋的质量和安全得到保障。 结语 购买房屋时需要注意以下事项:检查购房合同和房屋相关资料,包括《住宅质量保证书》等。检查空鼓,轻敲期房墙面各面,若听到空响声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷碰击声则表明它们接触良好。检查渗漏、排水与防水,察看期房地面以及顶层渗水情况,检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰现象,墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 法律依据 《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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