| 释义 |
1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证与施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。
一、商品房预售有什么条件
商品房预售条件如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、商品房预售应该具备哪些条件？
商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照:(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质星和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；(七)法律、法规规定的其他条件。
三、没有预售证能卖房吗？
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预售。商品房预售应当符合下列条件：取得土地使用权证书，对土地使用权的全部出让金已经交付；取得建设工程规划许可证；按预售的商品房计算，用来开发建设的资金达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经把施工进度和工程完工的日期确定完毕；到房产管理部门进行预售登记，拿到商品房预售许可证明。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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