| 问题 | 无商品房预售许可证能够交易房屋吗 |
| 释义 | 无商品房预售许可证不可以买卖房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 一、房产买卖的无效合同有什么 房产买卖合同无效的情形包括： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明签订的商品房预售合同无效； 2、当事人意思表示虚假的，合同无效； 3、合同违反法律法规的强制性规定； 4、合同存在恶意串通，损害他人合法权益。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 二、房屋预售合同的效力 1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 三、开发商违反认购书有何责任 购房认购书为预约合同，约定的内容是双方当事人在未来某个时候签订商品房买卖合同的义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也规定出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立商品房预售合同，应认定无效。虽然法律规定未取得预售许可证的房屋不能预售，但由于签订预约合同是先于预售的一个阶段，至于取得预售许可只是房产商履行预约合同的条件之一，并不影响合同的有效性。 |
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