| 问题 | 二手房贷款按揭需要哪些资料 |
| 释义 | 1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 2、选择贷款银行，进行房产评估。 3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 买房人资料： （1）借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明); （2）经济收入证明; （3）商品房买卖合同(双方买房协议); （4）首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 （5）贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄。(男65岁女60岁) （6）房龄不能超过15年。 卖房人资料： （1）售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿; （2）产权证、土地证。 4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。 5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。 6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。 |
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