| 问题 | 二手房办理贷款需要准备哪些资料 |
| 释义 | 按揭贷款是一种利用抵押方式进行的贷款业务。在办理二手房贷款时,借款人需要提供身份证件、有关借款人家庭稳定的经济收入证明、购买住房合同意向书、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明、抵押物估价证明、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明、申请住房公积金贷款的还需要持有住房公积金管理部门出具的证明,以及贷款人要求的其他文件或资料。 法律分析 按揭贷款是一种利用抵押方式进行的贷款业务。 二、二手房办理贷款需要准备哪些资料 《个人住房贷款管理办法》 第六条借款人应向贷款人提供下列资料： 1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); 2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; 3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件; 4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 5、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明; 6、贷款人要求提供的其他文件或资料。 拓展延伸 根据我国《房地产交易管理办法》和《房屋贷款管理办法》的相关规定，办理二手房贷款需要以下文件： 1. 房屋买卖合同：这是二手房贷款的基本文件，其中包括购房人和出售人的姓名、房屋地址、房屋面积、购房价格、贷款金额、贷款期限、还款方式等内容。 2. 房屋权属证明：证明房屋所有权归购房人所有，是购房贷款的必要证明之一。 3. 房屋评估报告：这是评估房屋价值的文件，对购房人申请贷款金额和贷款期限有所影响。 4. 个人所得税证明：证明购房人具有完全民事行为能力，并符合我国个人所得税法规定的纳税义务。 5. 银行卡：用于购房者缴纳贷款手续费和还款的银行卡。 6. 贷款申请审批表：这是购房者向银行申请贷款时需要填写的表格，包括个人基本信息、贷款用途、贷款金额、还款方式等。 7. 其他文件：可能根据当地政策和银行要求，还需要提供其他证明文件，如抵押物或担保人等。 在办理二手房贷款时，购房者需要确保以上所有文件齐全、真实、合法，否则可能会面临贷款申请被拒绝或者贷款利率上浮的风险。同时，购房者还需了解银行对贷款申请的具体要求和流程，确保顺利办理贷款手续。 结语 按揭贷款是一种利用抵押方式进行的贷款业务。在办理二手房贷款时，借款人需要提供一系列资料，如身份证件、家庭稳定收入证明、购买住房合同意向书等。此外，还需要提供抵押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，以及保证人同意提供担保的书面文件和资信证明。对于住房公积金贷款，还需要提供住房公积金管理部门出具的证明。最后，根据《个人住房贷款管理办法》第六条，借款人应向贷款人提供上述资料。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。