| 问题 | 去外地投资房产要交房产税吗 |
| 释义 | 一、去外地投资房产要交房产税吗 1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。 2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 二、房产税的征收标准： 1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 3、下列房产免纳房产税： (1)、国家机关、人民团体、军队自用的房产; (2)、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; (3)、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; (4)、个人所有非营业用的房产; (5)、经财政部批准免税的其他房产。 三、异地购房房产税如何计算? 依据《房产税暂行条例》第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。因此，异地购买的商业房产，应当向房产所在地的地方税局申报缴纳。 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.房产税按年征收、分期缴纳。具体纳税期限按房产所在地主管地税局的要求执行。 1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2、房产税税率：(1)从价计税：1.2%(2)从租计税：12%(个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收)。3、应纳税额的计算(1)从价计征全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)从租计征全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)。 |
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